BÂTISSES DE CARACTERE XIXème

L’ACTE IMMO / Franck Papillon vous présentent 2 BÂTISSES de CARACTÈRE conçues au début 19ème siècle, situées au cœur d’un agréable village sarthois.

L’ensemble totalise une superficie d’environ 270m2 sur un terrain arboré d’arbres fruitiers multi-variétés de 1220m2.

- Le bâtiment principal est actuellement à usage de GRANGE et d’un GRENIER agricole d’une superficie d’environ 175m2.

- La destination en transformation d’habitation a été validé en septembre 2022.(CU / Certificat d’urbanisme).

-Réseau poss. Eau potable/Électricité/assainissement OK.

FORT POTENTIEL à réhabiliter intégralement en esprit loft/atelier/duplex

- Le second bâtiment (reliable) est une RARE et magnifique CAVE voûtée d’environ 96m2 tout en longueur aménagé de gros tonneaux traditionnels d’époque et une partie cave confidentielle verrouillée anoblissant cette pépite remplie d’histoire…

Idéal pied à terre au vert ,activité mixte ,artistique, antiquaire, caviste…

Non soumis au DPE

TAXE FONCIÈRE 22€

- Terrain constructible & piscinable.

- 150m café/restaurant, boulangerie/épicerie…

- 9/10km Toutes commodités : Hôpital, cabinets médicaux, centre commercial…

- 35mn/38km TGV VENDÔME

- 45mn/42km TGV LE MANS

- 1h45/ 200km A 11 PARIS

Mandat N° 404

CPI 860 120 200 000 444 30 délivré par la préfecture de la CCI de Poitiers.

Assurance en responsabilité civile professionnelle n*25648A00.

[email protected]

Price including 4.55% TTC agency fees to be paid by the buyer. Price excluding agency fees 110 000 €. Not subject to DPE Our fees : https://files.netty.immo/file/biensavendre/4708/7nZ9C/presentation_futurs_mandataires.pdf

Reference	VM786
City	VAL-d'Estangson Evaille 72120
House type	Old
Surface	270.00 sqm
Plot size	1220 sqm
Rooms	5
Levels	2
Year of construction	1828 Old
General condition	Total restoration needed
View	Fields
Property tax	22 €/an

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112 Avenue de la Libération
86000 Poitiers

Téléphone : 06 99 19 71 55
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.