Vincent SAVARY
Négociateur Vincent SAVARY
07 67 63 54 55


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison ancienne Le Pellerin 63 m²
247 500 €
247 500 €
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Vincent SAVARY (07.67.63.54.55) vous présente une
Maison charmante 1927 avec dépendances sur un terrain constructible de 1 900 m² à LE PELLERIN (44).

Située au calme, à 3 min en voiture du centre-ville et de ses commerces, à 450 m de l'embarcadère reliant le nord-Loire et 800 m à pied du canal de La Martinière, vous serez séduits par les possibilités de cette charmante maison de 63 m² habitables sur un terrain atypique de 1893 m² (offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement).

Elle se compose :

- au RDC: 1 cuisine (11.68 m²) ouverte sur la salle à manger (16 m²), un salon (10.12 m²) communiquant avec la salle à manger équipée d'une cheminée en état de marche. 2 chambres de 9 m² chacune, 1 salle d'eau (3 m²: douche,1 vasque et WC)

- une terrasse de 30 m² (attenante au séjour et à la cuisine) vous permettra d'accueillir vos amis et famille aux beaux jours.

- en RDJ: 1 cave (30 m²).

La maison (sur son terrain de 1893 m²) se compose également d'un garage clos (25 m² environ), un abri de jardin (en dur de 13 m² environ) et un préau permettant le stationnement à l'abri d'un autre véhicule.

Le poulailler pourra vous permettre d'avoir des œufs frais chaque jour: prévoir dans votre budget l'achat de poules pondeuses (non fournies avec le bien).

Ce bien vous est présenté au prix de 247 500 € honoraires d'agence inclus (17 500€ TTC).

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Contactez maintenant votre Conseiller en précisant la référence du Mandat : [email protected] ou au 07.67.63.54.55. Plus d'informations et de photos sur biensavendre.com RCS 880863782.

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Numéro mandat : 314
Honoraires inclus de 7.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/biensavendre/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVM675
VilleLe Pellerin 44640
Charges70 € /mois
TypeAncienne
Surface63.00
Surface au sol63
Séjour26
Superficie du terrain18 a 93 ca
Terrasse31
Pièces4
Chambres2   possibilité d'en créer une 3ème
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1927   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   dans un garage annexe
Stationnement ext.2   dont 1 à l'abri sous préau
Isolationlaine de roche
Toituretuiles
PiscineNon
Taxe foncière525 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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