Damien FORTIN
Négociateur Damien FORTIN
07 49 26 00 15


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison Le Croisic 190 m²
899 500 €
899 500 €
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Les points forts :
  • VUE SUR LE PORT
  • TOUT à PIEDS:gare 200m, port 100m, centre 200m
  • ENTIEREMENT RENOVE
  • Possibilité de frais de notaire réduits
VOUS ETES UNIQUE?  CE LOFT  au CROISIC L'EST AUSSI

A découvrir dans cette ancienne salorge du 17ème siècle, réhabilitée en Galerie , et aujourd'hui en un MAGNIFIQUE LOFT en DUPLEX de 210m2 avec son jardin privatif clos de murs.

LES POINTS FORTS
-son emplacement : à deux pas de la gare , du centre, en face le port. Et au bout du port... LA PLAGE.
-Tout juste RENOVE dans un esprit LOFT avec l'authenticité du Granit apparent ,  la chaleur du bois  et  l'originalité du fer forgé pour mettre en valeur les volumes et la vue sur le port.
-Le jardin privatif exposé est/ouest , fini de rendre ce bien unique .
-Ce bien est en fin de rénovation et certaines finitions et agencements pourront être adaptées à votre convenance.

- ESPACE de VIE au rez de chaussée 88m2
 Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes de l'espace de vie avec une hauteur sous plafond de 4m de haut.
 Un grand dégagement avec dressing d'entrée, WC indépendant, buanderie , salle d'eau  avec WC, est ouvert sur un espace  de 60m2 avec cuisine aménagée et équipée, et un espace salon pour accueillir vos invités.

-ESPACE NUIT
 pour  le découvrir empruntez l'escalier en fer forgé fait sur mesure ,  à droite
un premier espace nuit indépendant  de 23m2 avec une mezzanine de 15 m2.Continuez et là
 contemplez  un vaste plateau de 70m2 avec sa charpente apparente, composé :
D'un grand dressing ,
Une belle salle d'eau donnant avec son balcon ,surplombant le jardin.
Un vaste espace nuit   avec une mezzanine de 7m2, comprenant 6 couchage au total.
A aujourd'hui cet espace est ouvert mais au besoin il peut être fractionné en chambres indépendantes .
Un WC Independent
avec bien sur une vue imprenable sur port du CROISIC.


EN EXTERIEUR
 Ce qui  rend aussi ce bien unique c'est son jardin privatif , clos de murs en pierres pour votre tranquillité, un ensoleillement  du matin à la fin de l'après midi , et pour en profiter au maximum une terrasse de 15 m2.

Point important, vous pourrez acquérir ce bien soit en nom propre , soit en rachetant les parts de la SCI , ce qui vous permet de ne pas payer de frais de NOTAIRE , juste les frais d'enregistrement et frais d'avocat.

Budget : 899500 € Honoraires Charge Acquéreur inclus Mandat n°523

ALORS ?! On s'organise une VISITE !
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat : [#0749260015] ou au [@[email protected]]. Plus d'informations et de photos sur biensavendre.com RCS880863782.
 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
Classe énergie : D, Classe climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 130€ et 2930€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/biensavendre/4708/7nZ9C/presentation_futurs_mandataires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM943
VilleLe Croisic 44490
Surface190.00
Surface au sol210
Terrasse15
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1700
État généralEn excellent état
VueVerdure
OuverturesAluminium
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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