Vincent SAVARY
Négociateur Vincent SAVARY
07 67 63 54 55


Agent commercial
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Maison bourgeoise Châteaubriant 361 m²
338 900 €
338 900 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Volumes Surprenants
  • Proches Commerces
  • Parquet et Moulures
  • Proche Collège et Lycée
Vincent SAVARY (07.67.63.54.55)  vous présente :

Grande Maison de Maître de 14 pièces (360 m²) + un T1 indépendant (50 m²) situés à 45 min de Nantes et Rennes, à Châteaubriant, commune en plein essor et mutation.

Elle est idéale pour :
- une famille souhaitant quitter les grandes agglomérations pour trouver plus de sérénité,
- un investisseur en locatif désireux de développer son patrimoine,
- professions libérales qui souhaitent s'installer ou développer leur activité.

Disposant de 2 entrées indépendantes, cette demeure présente de beaux volumes (hauteur sous plafond 2m90) composés :

- RDC :
    - salon/séjour (48 m²) donnant sur terrasse
    - bureau (45 m²) + 1 WC
    - cuisine aménagée/équipée (16 m²)

- 1er étage :
    - chambre (21 m²) avec dressing et placard
    - chambre ou bureau (36 m²)
    - salle de bain (8 m²) : baignoire + douche + vasque
    - WC

- 2e étage :
    - 4 chambres (12 / 12 / 12 / 22 m²) chacune disposant d'un placard et une d'une grande bibliothèque
    - salle d'eau (5 m²) : douche + vasque
    - WC
    - cagibi (3 m²)

- Rez de Jardin :
    - appartement T1 entrée indépendante (50 m²) composé d'un salon/séjour, cuisine aménagée/équipée, chambre, salle de bain (baignoire d'angle) et buanderie équipée (LL et SL), WC indépendant
     - 60 m² de cave aménageable

Joli jardin piscinable, clos de murs, sans vis-à-vis (350 m²) avec puits alimentant en eau potable (100% besoins domestiques).

Budget : 338.900 € (5.91 % d'honoraires charge acquéreur)
Prévoir un budget travaux (rénovations) : 50.000 à 80.000 €

Visite possible si dossier financement (accord prêt/apport/attestation banque environ 400.000 €).
Merci de votre compréhension.

Curieux s'abstenir.

Contactez maintenant votre Conseiller en précisant la réf du Mandat 224 : [email protected] ou au 07.67.63.54.55. Plus d'informations et de photos sur biensavendre.com RCS 880863782.
VM544BIENSAVENDRE
Mandat N° 224. Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Nos honoraires : http://biensavendre.com/fichier--- Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM544
VilleChâteaubriant 44110
Charges330 € /mois
TypeBourgeoise
Surface361.00
Surface au sol86
Séjour48
Superficie du terrain04 a 42 ca
Pièces14
Chambres7   6 dans la maison, 1 dans le T1
Niveaux4
Salle de bains3   2 dans la maison, 1 dans le T1
WC4   Indépendant
Epoque, année1910   Ancien
État généralA rénover
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement ext.1   possibilité location garage en face 100€/mois
Isolationlaine de verre dans les combles, blocs de polyester au sous-sol
Toitureardoise
AutresSystème d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 182
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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112 Avenue de la Libération
86000 Poitiers

Téléphone :
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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